Компания Atlas Development провела аналитическое исследование эксплуатационных платежей коттеджных поселков бизнес-класса, расположенных на территории «новой Москвы» и выявили основные факторы, влияющие на формирование их стоимости. Приобретая недвижимость в загородных посёлках, собственники сталкиваются с необходимостью дополнительных затрат на ее содержание. Мало кто из домовладельцев строго разделяет понятия коммунальных платежей, которые подразумевают собой оплату за фактически потребленные газ, электроэнергию, воду и телефонную связь, и эксплуатационных, включающие в себя расходы на услуги охраны территории, обслуживание инженерных сооружений, уборку и озеленение территории, уличное освещение, очистки водоёмов, лесных массивов и др. Вы можете узнать как дешево предлагают купить дома коттеджные поселки ярославское шоссе эконом.Чем более развита и разнообразна инфраструктура посёлка бизнес-класса, и чем больше персонала задействовано в его обслуживании, тем больше позиций будет включено в квитанцию на эксплуатационные платежи. В большинстве случаев уровень эксплуатационных платежей в коттеджных посёлках поддается логике: чем больше домовладений в проекте, тем платежи меньше, и, чем ближе посёлок к завершению строительства, тем они выше. Самые большие эксплуатационные платежи в камерных полностью заселённых посёлках. Бывают исключения, когда платёж оказывается довольно существенным несмотря на масштабность проекта. Как правило, это связано с непрофессиональным подходом управляющей компании мотивировать недобросовестных плательщиков к оплате эксплуатационных услуг, высокими рисками ответственности за должников, в следствие чего сумма их платежей распределяется между остальными жильцам. Чем больше должников в посёлке, тем выше платёж за эксплуатационные услуги приходится осуществлять другим. Основной задачей перед профессиональной управляющей компанией стоит разработка программы мотивации должников и нивелированию их количества, а не повышение суммы эксплуатационных расходов. Критической отметкой должников для бизнеса любой управляющей компании поселка является 30% от общего количества жителей. Превышение отметки провоцирует убытки. Одной из наиболее эффективных мер по борьбе с неплательщиками на сегодня является практика обнародования данных с указанием долгов по эксплуатационным платежам и Ф.И.О. жителя в специально отведенных для этого зонах. Чем меньше домовладений в посёлке, тем более эффективное воздействие практика имеет, сообщает ИА "UkrDay". В посёлках с менее, чем 100 домовладений, процент должников стремится к нулю. В посёлках без подряда на повышение стоимости эксплуатационных платежей может влиять ремонт дорог и ущерб облику, инфраструктуре посёлка, нанесенный техникой строительных компаний в период возведения домов и заселения жильцов. Высокие платежи могут быть обусловлены также большой удалённостью посёлка от объектов коммунальной инфраструктуры или «монопольным завышением цены» управляющей компанией, принудительно назначенной «недобросовестным» девелопером с целью получения дополнительной маржи от проекта. Как правило, в портфолио этих девелоперов есть только один проект посёлка и реализовывать другие они не планируют. «Наши эксперты выявили случаи, когда проект уже на финальной стадии реализации, а размер платежа почти вдвое ниже среднерыночного», — отмечает Елена Исковских, директор отдела продаж Atlas Development. В исследовании участвовали 18 коттеджных посёлков бизнес-класса, расположенных на территории «новой Москвы». При анализе учитывалась степень готовности поселка: проект должен быть либо полностью сдан в эксплуатацию, либо быть полностью оснащен действующей инженерной инфраструктурой, если поселок с участками без подряда. Согласно данным экспертов, средняя стоимость эксплуатационных платежей в этих посёлках составила 13 118 рублей в месяц с одного домовладения. При этом самая низкая ставка равняется 6,5 тысячам рублей, а самая высокая — 25 тысячам рублей в месяц.