Сегодня на загородном рынке предлагается довольно много как таунхаусов, так и коттеджей. Чем отличаются «потребительские свойства» тех и других? В каких случаях стоит приобретать индивидуальный дом, а в каких – секцию в таунхаусе?

Первое, что приходит на ум при сравнении коттеджей и таунхаусов, – это вопрос цены. Принято считать, что сблокированные секции стоят дешевле, чем индивидуальные дома. В эконом-классе это действительно так. Минимальные по площади домовладения (36-37 кв. м) на рынке сейчас стоят 1,1-1,3 млн руб. Дешево, спору нет. За такие деньги не то что коттедж – малогабаритную квартиру на окраине Петербурга не купить.

Простая арифметика
Но тут надо понимать, что постоянно жить за городом на столь малой площади неудобно. Для более-менее комфортного житья-бытья площадь таунхауса должна быть сопоставима хотя бы с размером двухкомнатной квартиры – 60-70 кв. м. А такое домовладение (причем не готовое, а находящееся на стадии строительства) уже будет стоить 2-3 млн руб.

Между тем за эти деньги уже можно купить достаточно просторный коттедж. Например, в каталоге домостроительного комбината «Славянский» есть предложения коттеджей площадью 90-100 кв. м за 1,3-1,5 млн руб. Это, конечно же, цена только самого дома. Участок вы приобретаете отдельно – в том поселке, который вам понравился. Но земля сейчас, к счастью, недорогая. В пору активизации спроса на рынке к лету девелоперы охотно идут на ценовые уступки, желая совершить за теплый период как можно больше сделок.

Например, в коттеджном поселке «Пять холмов», который располагается в престижном Всеволожском районе, в 25 км от КАД, раньше сотка земли стоила 120 тыс. руб. (в зоне свободной застройки). Сейчас там действует акция, по условиям которой участки распродаются по 59 тыс. руб. Вообще, за 600 тыс. – 1 млн руб. сегодня можно приобрести достаточно просторный участок в девять-десять соток недалеко от города. Вместе со строительством дома можно уложиться в сумму до 3 млн. Хотя, конечно, лучше иметь в запасе миллиона четыре. Вы можете купить таунхаус в москве недорого, от лучших застройщиков.Существенные непредвиденные расходы возникают даже при отделке квартиры – чего уж говорить про строительство коттеджа и подключение его к инженерным коммуникациям.

Надо сказать, что чем выше класс загородной недвижимости, тем еще сильнее стираются ценовые границы между таунхаусами и коттеджами. Так, индивидуальный жилой дом бизнес-класса можно приобрести уже за 9-10 млн руб., а цены на престижные таунхаусы больших площадей нередко начинаются от 12-15 млн руб.

В общем, очевидно, что цена – отнюдь не главный критерий выбора между таунхаусом и коттеджем.

Дело в сотках
Когда мы делаете выбор между коттеджем и таунхаусом, стоит в первую очередь задуматься о том, сколько вам нужно личного пространства. За рубежом кварталы таунхаусов обычно проектируют и строят таким образом, что у каждого домовладения есть фактически две придомовые территории: со стороны главного входа, где можно припарковать автомобиль и дворовой участок с задней части дома. Это место используется для отдыха, пикников и т. п. И такой способ организации пространства достаточно удобен.

У нас все несколько иначе. На загородном рынке есть лишь несколько поселков таунхаусов, спроектированных подобным образом, и это, как правило, проекты комфорт- и бизнес-класса с достаточно высокими ценами в Курортном районе Петербурга или Всеволожском районе Ленобласти. Есть, правда, и исключения. Например, в малоэтажном поселке «Золотые ключи» (Гатчинский район), который относится к недорогому сегменту, можно купить классический таунхаус: место под авто спереди и участок для отдыха – с обратной стороны здания.

В ряде поселков таунхаусов (опять же, бизнес-класса) для автомобиля предусмотрен гараж внутри самого строения, а придомовой участок только один – зато достаточно большой, шесть-восемь соток.

Если же рассматривать сегмент недорогих таунхаусов, ориентированных на широкую покупательскую аудиторию, то здесь, как правило, к домовладению прилагается лишь небольшой участок площадью одна-две сотки (иногда чуть больше), обычно перед домом. И этот кусочек земли предлагается использовать как для парковки машины, так и для барбекю. Вопрос в том, насколько удобно и комфортно пировать в таком месте, на всеобщем обозрении. Можно, конечно, пожарить мясо перед домом, а пообедать на кухне. Но тогда теряется прелесть и смысл загородного отдыха.

Вообще, надо понимать, что за границей таунхаусы – это именно городское жилье, просто имеющее повышенную комфортность за счет небольшой этажности. И скромные размеры участка в таком случае вполне обоснованы. У нас таунхаусы – загородный формат, а он все-таки предполагает возможность отдохнуть вечерком на собственной территории.

В принципе, таунхаус с небольшой придомовой территорией тоже может быть вполне комфортным вариантом, но при условии, что располагается малоэтажный поселок в живописном месте, в окружении природы (например, «Кивеннапа-Север», «Вартемяги парк», «Смольный» и др.). Тогда вам незачем замыкаться в своих владениях – погулять и отдохнуть можно будет где-то рядом, в лесу.