Предпринимательская деятельность не обходится без эксплуатации складских помещений. Не имея собственных ресурсов, помещений ничего не остается, как арендовать помещение под склад. Решение об аренде складских помещений стоит принимать, основываясь на следующих немаловажных параметрах:

    внимательно изучить документацию, определяющую право собственности на помещение, техническое состояние здания, его полную пригодность к использованию;
    обязательное заключение письменного договора аренды с указанием предмета договорных отношений.

Структура, площадь помещений, требования к технике безопасности, пожарной безопасности различны для разнообразных складов. Тип хранимого в них товара, способ организации хранения, доступности подступов определит вид склада:

    складские помещения для хранения производственного сырья, товарами технического назначения;
    помещения хранения товаров народного потребления, оптовой торговли.

И на этом не стоит ограничивать знания о типах складов, поскольку можно выделить 4 их вида:

    складские помещения, возведенные с применением современных материалов, технологий строительства, оборудованные модернизированными системами хранения высотой более 10 м относятся к классу А;
    склады более старой постройки высотой 4-8 м, оснащенные современной системой хранения и оборудования отнесены к классу В;
    ангары с утеплением, производственные  площади высотой до 18 м, имеющие возможность въезда транспорта – класса С;
    помещения, не оборудованные отоплением, чаще всего подвальные – класса D.

Определившись с типом складов, задавшись идеей: как аренды помещения под склад, стоит системно и основательно подойти к ее реализации:

    поиск нужного помещения стоит осуществить тщательнейшим образом: местоположение, удобная парковка, свободный подъезд с относительно хорошей дорогой, разрешенный вид деятельности;
    разговор с участковым этого района даст множество сведений об истории эксплуатации, собственности понравившихся вам помещений;
    разумно соотнесите цену аренды и качество помещения, низкая цена может создать высокий уровень проблем;
    познакомьтесь с собственником не только документально, но и лично. Помещение, передающееся по субаренде, создаст дополнительные сложности, особенно при несоблюдении сроков.

Идеальной можно считать ситуацию формирования арендных отношений с владельцем. Даже при субаренде нет ничего лучше,  как арендовать складское помещение от собственника. При этом заключение договора требует выполнения нескольких основных условий:

    укажите цель использования помещений, неукоснительно ей следуйте, иначе возможны расторжение договора и санкции;
    при аренде только части помещения стоит указать точные параметры в соответствии с технической документацией;
    оплата: ее сумма, сроки, валюта, способы оплаты желательно указать как можно точнее. В соответствии с п.3 ст. 614 ГК РФ арендодатель может самостоятельно пересмотреть арендную плату не чаще раза в год;
    обязательно предусмотрите порядок расторжения договора, обязательства сторон.

Важно, что договор аренды – это основной документ, определяющий успешность будущей работы.