Первый осмотр новой квартиры не терпит суеты. Принимая жилье от застройщика, нужно оценить, насколько пригодно оно для проживания. Дефекты, обнаруженные после приемки, могут изрядно потрепать нервы, не говоря уже о потраченных деньгах. Ведь если упустить из виду неполадки вовремя, устранять их придется за собственный счет. В первую очередь дольщик должен тщательно изучить договор, заключенный с застройщиком. В документе прописано, в каком состоянии квартира передается владельцу: с черновой или чистовой отделкой. От изначально заданных условий зависят в итоге и требования. Проверка с фасада Перед тем как перешагнуть порог квартиры, желательно осмотреться по сторонам. Благоустройство двора, внешний вид дома (трещины на стенах, перекошенные окна и т.д.), наличие строительного мусора – все эти детали выдают подход к работе и внимание застройщика к мелочам. «Репутация застройщика часто говорит о качестве жилья, которое он строит, – считает руководитель отдела строящейся недвижимости «Авентин-Недвижимость» Андрей Русяев. – Также, если объект – “долгострой”, то надеяться на хорошее качество не приходится. Мало того, что дом, как правило, стоит без консервации долгое время, к тому же застройщик в отсутствие денег должен постоянно экономить и на качестве материалов, и на контроле за строительным процессом». При первом осмотре квартиры необходимо обратить внимание на соответствие техническому описанию и наличие выполненных работ, которые указаны в приложении к договору долевого участия (или договору ЖСК). «На глазок» многие нарушения определить достаточно сложно, поэтому не помешает целый набор инструментов, который превратит обычного собственника в дотошного эксперта: отвес, строительный уровень, рулетка, лампочка и мощный электрический прибор. Вы можете продать квартиру в Подолське быстро и выгодно. Внимание к деталям Первое, что должно заинтересовать собственника, – размеры помещений. В договоре они прописаны и допускают некоторые отклонения. «Отклонения, за которые не надо доплачивать дольщику или возвращать застройщику средства, составляют в среднем от 1 кв.м до 7% от общей площади квартиры, за исключением площадей балконов, лоджий и террас», – отмечает заместитель директора департамента ново-строек ООО «Александр-Недвижимость» Людмила Зотина. В том случае, когда нарушения превышают обозначенные границы в сторону уменьшения площади, владелец квартиры может требовать получением назад своих денег. Но, по словам Андрея Русяева, до того, как застройщик предложит осмотреть квартиру, обмеры уже проведены ПИБом или БТИ. «При первом осмотре можете проверить эти обмеры рулеткой или дальномером, но ваши обмеры для застройщика не будут являться существенным аргументом, и, если вы не согласны с обмерами, которые предоставил застройщик, то необходимо заказывать повторные обмеры в ПИБ, а дальше, возможно, действовать через суд», – советует эксперт.