Среди покупателей, интересующихся ипотекой, нередко можно встретить мнение, что при покупке квартиры с помощью кредита она будет находиться в собственности банка вплоть до самого погашения. Это не так: ипотечный заемщик становится собственником покупаемого в кредит жилья сразу же после заключения сделки купли-продажи, и единственное, чем его квартира отличается от приобретенной на собственные средства, – это наличие обременения в виде залога. Конечно же, это обременение накладывает определенные ограничения на пользование квартирой, но это не значит, что хозяин ипотечной квартиры полностью бесправен. О том, что можно делать с заложенной квартирой, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Начать следует с того, для чего банк-залогодержатель накладывает ограничения на пользование заложенным жильем. Квартира, предоставленная в качестве залога по ипотечному кредиту, является для банка главной гарантией возврата заемных средств. Если заемщик не сможет выплатить кредит, кредитор выставит заложенную квартиру на продажу и покроет свои потери из вырученных средств. Поэтому для банка очень важно, чтобы оформленная в залог недвижимость сохраняла высокую ликвидность на протяжении всего срока кредитования. Вы можете снимать квартиры посуточно в Уфе недорого и выгодно. Следовательно, любые действия с заложенным жильем, которые могут привести к ухудшению его физического или юридического состояния, банком будут расцениваться негативно. В отдельных случаях кредитор может даже потребовать досрочного погашения кредита, если решит, что заемщик намеренно способствует снижению ликвидности жилья. В частности, к действиям, которые могут «сбить» цену заложенной квартиры или просто усложнить ее продажу, относится сдача в аренду, проведение перепланировок и регистрация в квартире посторонних граждан. «О том, что заложенную квартиру планируется сдавать в аренду, заемщику стоит сообщить в банке еще до заключения ипотечного договора, – предупреждают специалисты ГК «МИЦ». – Не все кредитные организации относятся к этой схеме положительно, поэтому лучше выяснить этот момент на самом начальном этапе сотрудничества с банком и зафиксировать все условия сдачи квартиры в аренду в договоре». Проведение перепланировки тоже потребует согласования с банком. Даже если это остекление балкона или установка душевой кабины вместо обычной ванны, это предполагает конструктивные изменения в квартире, а значит, может повлиять на ликвидность жилья.